MaPrimeRénov' 2026 : réouverture guichet Anah Montrouge

MaPrimeRénov' 2026 : réouverture imminente du guichet de l'Anah

Bonne nouvelle pour les propriétaires vendeurs et bailleurs à Montrouge souhaitant rénover énergétiquement leur bien : le guichet MaPrimeRénov' de l'Anah (Agence Nationale de l'Habitat) va rouvrir sous 10 jours maximum après la promulgation définitive de la Loi de Finances 2026. Fermé depuis le 31 décembre 2025 en raison du blocage budgétaire au Parlement, le dispositif d'aides à la rénovation énergétique redémarre avec un budget de 3,5 milliards d'euros. Cette réouverture concerne les rénovations d'ampleur, les rénovations par gestes (décarbonation des modes de chauffage), MaPrimeAdapt' (adaptation du logement à la perte d'autonomie) et MaPrimeLogementDécent (lutte contre l'habitat indigne). ORPI Agence de la Mairie vous explique tout ce qu'il faut savoir sur cette réouverture et comment en profiter pour valoriser votre patrimoine immobilier à Montrouge (92120).

Loi de Finances 2026 : adoption via 49-3 et budget confirmé

Après un parcours législatif tumultueux de près de 4 mois, le Projet de Loi de Finances pour 2026 a été adopté le 20 février 2026 par l'engagement de la responsabilité du Gouvernement via l'article 49-3 de la Constitution, sous la houlette de Sébastien Lecornu, ministre de la Transition écologique et de l'Énergie.

Contexte politique et adoption

📅 14 octobre 2025 : Dépôt du Projet de Loi de Finances à l'Assemblée nationale
⏱️ 4 mois de débat parlementaire — Blocages, navettes, amendements
🏛️ 20 février 2026 : Adoption par 49-3 faute d'accord et absence de majorité absolue sur les motions de censure
📜 Promulgation attendue : Publication imminente au Journal Officiel de la République française

Cette adoption assure une continuité budgétaire dans le financement de la politique du logement par rapport au Budget 2025, avec des enveloppes maintenues voire renforcées pour la rénovation énergétique.

Budget Anah 2026 : 4,6 milliards d'euros dont 3,5 milliards pour MaPrimeRénov'

Le budget global de l'Anah pour 2026 s'élève à près de 4,6 milliards d'euros, répartis comme suit :

💡 Budget stable vs 2025 : Le montant global est maintenu, assurant la continuité des aides à la rénovation énergétique malgré les turbulences politiques.

Calendrier de réouverture : 10 jours maximum après promulgation

Dès l'adoption et la promulgation de la Loi de Finances pour 2026 (attendue fin février 2026), le guichet MaPrimeRénov' de l'Anah rouvrira avec un délai maximal de 10 jours.

Dispositifs concernés par la réouverture

🏠 1. Rénovations énergétiques d'ampleur
- En logement individuel
- En copropriété
- Tous ménages : TMO (Très Modestes), MO (Modestes), INT (Intermédiaires), SUP (Supérieurs)
- Objectif : gain d'au moins 2 classes DPE

🔧 2. Rénovations par gestes
- Accent sur la décarbonation des modes de chauffage
- Remplacement chaudières gaz/fioul par pompes à chaleur, chaudières biomasse, systèmes solaires
- Isolation (combles, murs, planchers bas)
- Ventilation VMC double flux
- Ménages TMO, MO et INT uniquement (ménages SUP exclus)

👴 3. MaPrimeAdapt' (adaptation perte d'autonomie)
- Installation douche de plain-pied, barres d'appui, monte-escalier
- Élargissement portes, suppression seuils
- Ménages TMO et MO uniquement

🏚️ 4. MaPrimeLogementDécent (lutte contre habitat indigne)
- Résorption insalubrité, péril, indignité
- Travaux lourds de mise aux normes
- Ménages TMO et MO uniquement

🏗️ 5. Autres dispositifs Anah
- Aides à la pierre pour amélioration de l'habitat
- Subventions spécifiques copropriétés fragiles

Conditions identiques à 2025

⚠️ Important : La réouverture se fera dans les mêmes conditions qu'avant le 31 décembre 2025, sans modification des barèmes, des plafonds de ressources ou des montants d'aides. Les démarches restent identiques :

1️⃣ Création compte sur maprimerenov.gouv.fr
2️⃣ Dépôt de la demande avant signature des devis
3️⃣ Obtention de l'accord Anah
4️⃣ Réalisation des travaux par artisan RGE (Reconnu Garant de l'Environnement)
5️⃣ Demande de versement après achèvement + factures

Plafonds de ressources MaPrimeRénov' 2026

Les catégories de ménages sont définies selon les revenus du foyer fiscal :

💡 Montrouge (92120) se situe en Île-de-France, les plafonds ci-dessus s'appliquent donc aux propriétaires montrougiens.

Catégorie SUP (Supérieurs) : Ménages dont les revenus dépassent les plafonds INT. Éligibles uniquement aux rénovations d'ampleur (pas aux gestes ni aux autres aides Anah).

Montants des aides MaPrimeRénov' 2026

Rénovations d'ampleur (parcours accompagné)

Les rénovations d'ampleur visent un gain d'au moins 2 classes DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Elles nécessitent l'accompagnement d'un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) agréé.

Taux de prise en charge selon catégorie :

🏠 Ménages TMO : jusqu'à 90% du montant HT des travaux, plafonné à 70 000 €
🏠 Ménages MO : jusqu'à 75% du montant HT des travaux, plafonné à 52 500 €
🏠 Ménages INT : jusqu'à 50% du montant HT des travaux, plafonné à 35 000 €
🏠 Ménages SUP : jusqu'à 30% du montant HT des travaux, plafonné à 21 000 €

➕ Bonus possibles :

• Bonus sortie de passoire thermique (DPE F ou G → D minimum) : + 10% (max 10 000 €)
- Bonus BBC (Bâtiment Basse Consommation, DPE A ou B atteint) : + 10% (max 10 000 €)

Rénovations par gestes

Les montants forfaitaires par type de travaux (exemples) :

⚠️ Attention : Les montants peuvent varier selon la surface, le type de logement et les caractéristiques techniques. Consultez le simulateur officiel sur maprimerenov.gouv.fr.

Impact de la fermeture : 2 mois de suspension en 2 ans

Pour la 2ème année consécutive, les différents guichets de l'Anah dédiés à la rénovation énergétique et à l'adaptation des logements n'ont pas pu rouvrir au 1er janvier.

Chronologie des suspensions

📅 2025 : Fermeture décembre 2024 → réouverture tardive début février 2025 (1 mois de suspension)
📅 2026 : Fermeture 31 décembre 2025 → réouverture prévue début mars 2026 (2 mois de suspension)

Conséquences sur le marché de la rénovation

Selon Pierre-Marie Perrin, Directeur des affaires publiques et de la communication du groupe Hellio :

"La procédure parlementaire longue de près de 4 mois de débat a largement impacté la rénovation énergétique des particuliers. Et pour la 2ème année consécutive, les différents guichets de l'Anah dédiés à la rénovation énergétique et à l'adaptation des logements à la perte d'autonomie n'ont pas pu rouvrir au 1er janvier. Cette absence de continuité dans les services publics dédiés à la rénovation énergétique a largement impacté à la baisse la dynamique de travaux, déjà ralentie par la suspension estivale."

Impacts concrets :

❌ Projets retardés — Propriétaires en attente ne pouvant déposer leur demande
❌ Artisans RGE impactés — Baisse de l'activité en janvier-février 2026
❌ Perte de dynamique — Ralentissement après la suspension estivale 2025
❌ Incertitude — Propriétaires hésitant à lancer des projets

Valorisation CEE par Hellio

Dans ce contexte, Hellio maintient sa volonté de valoriser les opérations de rénovation d'ampleur via le dispositif des CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) en complément de MaPrimeRénov', qui sont en l'état actuel de la réglementation uniquement valorisables par l'Anah.

MaPrimeRénov' à Montrouge : enjeux pour propriétaires et bailleurs

Contexte immobilier montrougien

À Montrouge (92120), le parc immobilier compte une forte proportion de logements anciens (construits avant 1975, avant les premières réglementations thermiques) :

🏠 55% du parc immobilier construit avant 1975
📊 25-30% de passoires thermiques (DPE F ou G estimés)
🔥 60% de chauffages gaz (à décarboner d'ici 2030)
💰 Prix moyen 8 200 €/m² — Valorisation par rénovation énergétique

Obligations réglementaires pour bailleurs

⚠️ Interdiction de mise en location des passoires thermiques :

🚫 Depuis 2023 : DPE G+ (> 450 kWh/m²/an) interdits
🚫 Depuis 2025 : TOUS les DPE G interdits
🚫 À partir de 2028 : DPE F interdits
🚫 À partir de 2034 : DPE E interdits

💡 Enjeu pour bailleurs montrougiens : Rénover d'ici 2028 pour continuer à louer les logements F-G, soit 25-30% du parc locatif.

Valorisation immobilière par la rénovation

Gain de valeur selon amélioration DPE :

📈 G → D : +10 à 15% de valorisation (65 000-120 000 € sur appartement 800 000 €)
📈 F → C : +15 à 20% de valorisation (120 000-160 000 € sur appartement 800 000 €)
📈 E → B : +20 à 25% de valorisation (160 000-200 000 € sur appartement 800 000 €)

➕ Avantages complémentaires :

🏡 Confort thermique — Meilleure attractivité locative
💰 Loyers justifiés — Charges énergétiques réduites pour locataires
⚡ Facture énergétique divisée par 2 à 4
🌍 Contribution transition écologique

Comment ORPI Agence de la Mairie vous accompagne

ORPI Agence de la Mairie, expert immobilier à Montrouge depuis plus de 20 ans, vous accompagne dans votre projet de rénovation énergétique :

🎯 Conseil stratégique rénovation
- Audit DPE de votre bien à Montrouge
- Identification des travaux prioritaires (isolation, chauffage)
- Estimation valorisation post-rénovation
- Accompagnement choix : rénovation avant vente ou vente en l'état

💰 Optimisation aides financières
- Vérification éligibilité MaPrimeRénov' selon revenus
- Simulation montants d'aides (parcours accompagné ou gestes)
- Orientation vers Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) certifié
- Cumul MaPrimeRénov' + CEE + Éco-PTZ

🔧 Mise en relation artisans RGE locaux
- Réseau d'artisans RGE de confiance sur Montrouge et Hauts-de-Seine
- Devis comparatifs
- Suivi de chantier

📊 Stratégie vente/location
- Vente après rénovation — Valorisation maximale
- Location post-travaux — Loyers optimisés, conformité réglementaire
- Investissement locatif — Achat bien F-G + rénovation + mise en location

Cumul des aides : maximiser votre financement

MaPrimeRénov' peut se cumuler avec d'autres aides pour optimiser le financement de vos travaux :

Tableau de cumul des aides 2026

Exemple de plan de financement pour rénovation d'ampleur (ménage MO, 50 000 € HT) :

💰 Coût travaux HT : 50 000 €
💵 MaPrimeRénov' (75%) : −37 500 €
💵 CEE : −3 000 €
💵 TVA réduite 5,5% (vs 20%) : Économie ~7 000 €
💳 Éco-PTZ : 15 000 € à 0% sur 15 ans
💰 Reste à charge : ~2 500 € (5% du coût HT)

Conseils pratiques pour réussir votre demande MaPrimeRénov'

Étapes clés

1️⃣ Vérifier votre éligibilité
- Plafonds de ressources Île-de-France
- Type de logement (résidence principale, >15 ans)
- Nature des travaux

2️⃣ Créer votre compte sur maprimerenov.gouv.fr
- Dès la réouverture du guichet (10 jours max après promulgation Loi de Finances)
- Documents nécessaires : avis d'imposition, titre de propriété

3️⃣ Choisir Mon Accompagnateur Rénov' (rénovation d'ampleur obligatoire)
- MAR certifié Anah
- Audit énergétique inclus
- Suivi complet du projet

4️⃣ Déposer votre demande AVANT signature des devis
- ⚠️ Crucial : devis signés avant accord Anah = demande irrecevable
- Joindre devis détaillés d'artisans RGE

5️⃣ Attendre l'accord Anah (délai 2-4 semaines)
- Notification par email
- Validité accord : 6 mois pour débuter travaux

6️⃣ Signer les devis et lancer les travaux
- Uniquement après accord Anah
- Artisans obligatoirement RGE

7️⃣ Demander le versement après achèvement
- Factures acquittées
- Attestation sur l'honneur
- Versement sous 2-4 semaines

Erreurs à éviter

❌ Signer les devis avant l'accord Anah — Demande refusée
❌ Choisir artisan non-RGE — Travaux non éligibles
❌ Ne pas respecter les caractéristiques techniques — Contrôles Anah possibles
❌ Oublier de déclarer les aides aux impôts — Cumul fiscal à respecter

Conclusion : profitez de la réouverture pour rénover

La réouverture imminente de MaPrimeRénov' en mars 2026 est une opportunité à saisir pour les propriétaires et bailleurs de Montrouge souhaitant :

✅ Valoriser leur patrimoine immobilier (+10 à 25% selon amélioration DPE)
✅ Se mettre en conformité réglementaire (interdiction location F-G en 2028)
✅ Réduire factures énergétiques (division par 2 à 4)
✅ Améliorer confort thermique et attractivité locative
✅ Bénéficier d'aides massives (jusqu'à 90% prise en charge pour TMO)

Avec un budget Anah de 3,5 milliards d'euros pour MaPrimeRénov' en 2026, les moyens sont là. Mais la suspension de 2 mois en début d'année a créé un engorgement attendu dès la réouverture.

Notre conseil : Préparez dès maintenant votre projet (audit DPE, devis artisans RGE, constitution dossier) pour déposer votre demande dès l'ouverture du guichet.

👉 Contactez ORPI Agence de la Mairie au 01 80 87 56 56 pour un accompagnement personnalisé sur votre projet de rénovation énergétique à Montrouge.

📌 Sources : Batinfo.com (6 février 2026), Loi de Finances 2026, Anah (maprimerenov.gouv.fr), Hellio. Article mis à jour le 20 février 2026.